A vendre de particulier à particulier
Charmante maison familiale entièrement rénovée, lumineuse et ouverte sur un panorama dégagé
à Couzon-au-Mont-d'Or, entre la Saône et les collines des Monts d’Or, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Lyon
Charmante maison familiale entièrement rénovée, lumineuse et ouverte sur un panorama dégagé
à Couzon-au-Mont-d'Or, entre la Saône et les collines des Monts d’Or, dans un environnement calme et verdoyant à proximité de Lyon
maison nord lyon
lesitedemamaison.com
Présentation du bien
À Couzon-au-Mont-d'Or,
dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes...
Agréable maison en pierres dorées située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur de la commune, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un large panorama sur les paysages environnants.
Entièrement rénovée, la maison conjugue confort contemporain et respect du charme de l’ancien. Développant une surface habitable de 157 m² (Carrez / Surface au sol : 173 m²) sur trois niveaux, elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie ouverte réunissant salle à manger, cuisine moderne aménagée et équipée et salon convivial, le tout prolongé par un accès direct au jardin, idéal pour accueillir des déjeuners à l’ombre du mûrier platane.
L’espace nuit propose quatre chambres réparties sur les niveaux supérieurs, organisées en espaces distincts pour les parents et les enfants, offrant à chacun confort et intimité.
La propriété dispose d’un jardin clos de murs et arboré de 250 m², agrémenté d’un garage, d’un atelier et d’abris en pierres, notamment pour les vélos.
La dynamique métropole lyonnaise est accessible en une dizaine de minutes en voiture ou en TER, la gare de Couzon-au-Mont-d'Or étant située à environ huit minutes à pied de la maison.
dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes...
Agréable maison en pierres dorées située dans un environnement paisible et verdoyant, au cœur de la commune, bénéficiant d’une exposition plein sud et d’un large panorama sur les paysages environnants.
Entièrement rénovée, la maison conjugue confort contemporain et respect du charme de l’ancien. Développant une surface habitable de 157 m² (Carrez / Surface au sol : 173 m²) sur trois niveaux, elle s’organise autour d’une vaste pièce de vie ouverte réunissant salle à manger, cuisine moderne aménagée et équipée et salon convivial, le tout prolongé par un accès direct au jardin, idéal pour accueillir des déjeuners à l’ombre du mûrier platane.
L’espace nuit propose quatre chambres réparties sur les niveaux supérieurs, organisées en espaces distincts pour les parents et les enfants, offrant à chacun confort et intimité.
La propriété dispose d’un jardin clos de murs et arboré de 250 m², agrémenté d’un garage, d’un atelier et d’abris en pierres, notamment pour les vélos.
La dynamique métropole lyonnaise est accessible en une dizaine de minutes en voiture ou en TER, la gare de Couzon-au-Mont-d'Or étant située à environ huit minutes à pied de la maison.
Détail des surfaces
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Surface habitable totale de la maison : 157,18 m² (Hors cave et garage) (Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte) |
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Rez-de-jardin Niveau principal de vie |
43,90 m² |
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Vaste pièce à vivre avec accès au jardin (salle à manger + cuisine ouverte, aménagée et équipée (avec îlot central) + salon) |
37,16 m² |
| WC séparé | 1,66 m² |
| Dégagement | 5,08 m² |
Plan du rez-de-jardin
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Etage 1 L'étage des parents |
69,28 m² |
| Salon avec accès au jardin | 23,89 m² |
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Chambre 1 |
12,62 m² |
| Chambre 2 | 13,52 m² |
| Salle de bains (baignoire + douche à l'italienne) / WC | 9,52 m² |
| Entrée (7,16 m²) + dégagement (2,57 m²) | 9,73 m² |
Plan de l'étage 1
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Etage 2 L'étage réservé aux enfants ! - Surfaces Carrez (*) |
44,00 m² |
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Chambre 3 |
9,36 m² |
| Chambre 4 | 8,69 m² |
| Salle d'eau (douche à l'italienne) / WC | 3,29 m² |
| Palier | 2,45 m² |
| Salle de jeux / Bureau | 20,21 m² |
(*) Surfaces loi Carrez : seules les surfaces dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80 m sont prises en compte
Plan de l'étage 2
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Autres surfaces |
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| Cave / Espace de rangement | 40,63 m² |
| Garage | 21,35 m² |
| Atelier (dans le jardin) | 13,67 m² |
| Abri jardin | 3,16 m² |
| Abri vélos | 2,74 m² |
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Jardin clos de murs et arboré avec éclairage au sol (avec notamment un mûrier platane et une pièce d'eau avec poissons et nénuphars) |
250,00 m² |
Situation du bien
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche), zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
La commune de Couzon-au-Mont-d'Or est située entre Lyon (à 9 km) et Villefranche-sur-Saône (à 25 km), au nord de la métropole lyonnaise.
Implantée dans un environnement résidentiel paisible et ensoleillé, la maison se trouve à proximité immédiate du centre-bourg, des commodités et des sentiers de promenade longeant la Saône et les collines environnantes.
Centres d'intérêt du secteur
Couzon-au-Mont-d'Or
Une situation agréable entre la Saône et les collines des Monts d’Or, à proximité immédiate des commodités essentielles
La maison est implantée au cœur de Couzon-au-Mont-d'Or, dans un environnement résidentiel paisible, avec de belles perspectives sur les collines environnantes et le château de Rochetaillée.
- La commune permet de répondre aisément aux besoins du quotidien, avec des commerces de proximité accessibles à pied en quelques minutes seulement, facilitant les courses courantes et la vie de tous les jours. Pour une offre plus large, les communes voisines ainsi que la métropole lyonnaise, situées à courte distance, proposent un large éventail de commerces, services et équipements.
- Les familles bénéficient d’établissements scolaires (maternelle et primaire) au sein même de Couzon-au-Mont-d'Or pour les premières années de scolarité. Les collèges et lycées sont quant à eux accessibles dans les communes voisines telles que Neuville-sur-Saône, Fontaines-sur-Saône, Saint-Romain-au-Mont-d'Or ou encore Lyon, avec des liaisons régulières de transport facilitant les trajets quotidiens.
- La gare SNCF de Couzon-au-Mont-d'Or, située à 8 minutes à pied de la maison, permet de rejoindre rapidement le centre de Lyon (en 10 minutes) et s’intègre ainsi au réseau régional offrant des correspondances vers les principales lignes nationales et à grande vitesse depuis les grandes gares lyonnaises.
- L’accès routier est également aisé, avec une connexion rapide aux axes majeurs de la métropole lyonnaise, notamment l’autoroute A6 et le périphérique nord de Lyon, facilitant les déplacements vers Lyon, Villefranche-sur-Saône ou plus largement vers le nord et le sud de la région.
Les attraits du département du Rhône
Au cœur d’un département aux paysages contrastés, entre vallées, vignobles et collines
Le département du Rhône déploie une grande diversité de paysages et d’ambiances à proximité immédiate de Couzon-au-Mont-d'Or. Vallées fluviales, coteaux viticoles et reliefs doux s’y succèdent dans un périmètre restreint, offrant une remarquable variété de décors et d’activités. Entre patrimoine rural, traditions ancrées et vitalité économique, le territoire compose un ensemble harmonieux, propice aussi bien à la découverte qu’à une qualité de vie durable. Au fil des routes et des sentiers, le Rhône révèle :
- la vallée de la Saône, paisible et lumineuse, ponctuée de villages anciens et de chemins de halage ;
- les coteaux du Beaujolais, où les vignes dessinent des paysages distrayants et où les villages de pierres dorées captent la lumière au fil des saisons ;
- les Monts du Lyonnais, offrant panoramas dégagés, prairies vallonnées et itinéraires de randonnée accessibles tout au long de l’année ;
- un patrimoine architectural riche, mêlant églises romanes, demeures anciennes, maisons vigneronnes et traces du passé industriel ;
- une offre variée d’activités de plein air, entre balades à vélo (avec en particulier la piste cyclable sécurisée en bord de Saône qui permet de rejoindre Lyon), promenades familiales, marchés de producteurs et événements locaux qui rythment les saisons ;
- une gastronomie généreuse et authentique, qui met à l’honneur les produits du terroir : charcuteries artisanales, saucisson brioché, quenelles moelleuses, volailles fermières, fromages affinés, pralines gourmandes et tartes aux fruits, sans oublier les vins du Beaujolais aux notes fruitées qui accompagnent naturellement ces spécialités.
Lyon
Autre atout : Lyon, une métropole européenne dynamique à portée immédiate
À une dizaine de minutes en voiture de Couzon-au-Mont-d'Or, Lyon offre l’accès direct à l’une des métropoles françaises les plus dynamiques et les plus attractives. Ville au rayonnement économique reconnu, elle conjugue patrimoine, culture et art de vivre dans un équilibre rare, tout en restant facilement accessible au quotidien.
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Lyon séduit par la diversité de ses quartiers et de ses sites emblématiques :
Pouvoir rejoindre rapidement une métropole d’une telle richesse, puis retrouver le calme résidentiel et les vues dégagées du nord lyonnais, constitue un équilibre particulièrement recherché.
Classée au patrimoine mondial de l’UNESCO, Lyon séduit par la diversité de ses quartiers et de ses sites emblématiques :
- le Vieux Lyon Renaissance, ses traboules et sa cathédrale, témoins d’un passé exceptionnel ;
- la colline de Fourvière et sa basilique de la fin du XIXème siècle, offrant un panorama remarquable sur la ville ;
- la Presqu’île, cœur animé bordé de commerces, de restaurants et de musées ;
- le quartier de la Croix-Rousse, marqué par l’histoire des canuts ;
- le Parc de la Tête d’Or, vaste espace entièrement dédié aux loisirs et à la détente ;
- les berges du Rhône, aménagées en promenades appréciées des Lyonnais ;
- le quartier contemporain de la Confluence, symbole du renouveau architectural de la ville.
Pouvoir rejoindre rapidement une métropole d’une telle richesse, puis retrouver le calme résidentiel et les vues dégagées du nord lyonnais, constitue un équilibre particulièrement recherché.
Points forts du bien
Points forts de la maison :
- Environnement calme et verdoyant, au cœur d’un cadre naturel recherché
- Vue panoramique dégagée sur les collines des Monts d’Or et le château de Rochetaillée
- Belle exposition plein sud, offrant une luminosité optimale
- Nombreux espaces de rangement, notamment dans chacune des chambres
- Toiture refaite et isolée en 2022 par une entreprise RGE / Huisseries en bois avec double vitrage / Façade récemment rénovée
- Deux panneaux photovoltaïques en toiture dédiés à la production d’eau chaude / Réserve d’eau de pluie enterrée de 3 m³
- Maison située dans le périmètre protégé de l’église de la commune
La commune de Couzon-au-Mont-d'Or
Caractéristiques techniques
Année de construction :
1876
Montant de la dernière taxe foncière :
1.076 euros
Type de chauffage :
Chauffage central au gaz (plancher chauffant au rez-de-jardin et radiateurs dans les étages) / Chaudière économe en énergie (de marque Weishaupt) changée en 2019
Diagnostics de Performance :
Prix et coordonnées
650.000 euros
Les relevés présents sur ce site ont été effectués avec le plus grand soin ; cependant plans, mesures et agencements ne sont indiqués qu’à titre indicatif et ne sont pas contractuels
Contact :
Catherine Bourgoin
06 76 19 91 81
(Merci de me laisser un message en cas d'absence)
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